2019年11月８日 記事を加筆修正しました。
はじめに
アパート経営では空室期間をいかに短くするか非常に重要ですよね。
私は、地場の賃貸不動産仲介会社と大手不動産管理会社で勤務経験があります。
現在は空室専門のハウスクリーニング士として年間250件ペースで空室ハウスクリーニングおよび原状回復工事を行っています。
つまり、不動産会社の営業マンとして賃貸物件の仲介をしていた経験（案内した物件は約3,000件）と、ハウスクリーニング業者として賃貸物件の空室ハウスクリーニングを行っているという両方の経験があります。
そのため、賃貸物件の入居者募集や空室の原状回復には詳しいです。
詳しくはこちらのプロフィールをご覧ください。
アパート経営で空室が埋まらない理由
空室が埋まらない理由は当然ひとつではありません。
また、物件により状況もまちまちなので一概にコレというのは難しいです。
しかし、空室が長期間続いているお部屋の共通点があるのも事実です。
今回は【〇〇がダメ】だとずっと空室が続きます・・・というタイトルで記事を書きました。
いきなり結論です
忙しいアパート経営大家さんの為にいきなり結論を書きますね。
それは、第一印象がダメだとずっと空室が続きますということです。
お部屋の第一印象は実はアパートの外観や共用廊下や階段なども大切です。
しかし、今回はお部屋だけに絞って記事を書きます。
お部屋で大切な部分のひとつが玄関です。
ここが内覧時の印象を左右するポイントになります。
つまり玄関で第一印象を悪くすると空室が続く可能性が高くなります。
参考例①
まずは、空室清掃前の玄関ドアがこちら。
赤い丸で囲った部分にご注目ください。
白い玄関ドアなので、汚れが目立っています。
また、写真では分かりにくいですが全体的にくすんでしまっている状態でした。
参考例②
清掃後がこちら。
青い丸の部分にご注目ください。
あんなに目立っていた汚れがキレイになりました！！
下の赤い丸は取れない部分でしたが、正直に載せておきます（汚れが酷くなる前のハウスクリーニングがおすすめです）。
だいぶ印象が違いませんか？
【第一印象で９割決まる】というフレーズは広く浸透していますが、賃貸物件でも同じです。
私も不動産営業マン時代に、【玄関がキレイな物件は成約率が高い】傾向にあるということを経験してきました。
ですから、クリーンクラスで玄関は大切にしているポイントのひとつです。
内覧時に最初に目にする玄関。そして部屋を後にする時に最後に目にするのも玄関です。
玄関は水回りに比べてよくチェックする部分ではありませんが、その分潜在意識の中で印象に残ります。
「なんとなくあまりキレイな印象じゃなかった」と思われたら損ですよね。
最後にもう一度
空室が長期化しているお部屋があればぜひ一度チェックすることをおすすめします。
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