2019年11月８日 記事を加筆修正しました。
賃貸物件の繁忙期はハウスクリーニング業者も忙しくなります
先日、川口市の賃貸物件の原状回復ハウスクリーニングに行ってきました。
空室の原状回復ハウスクリーニングは、入居者募集がうまくいくか、いかないかの重要なポイントになります
退去後は１日も早く修繕箇所があれば修理をして、設備入れ替えがあれば速やかに、そして最終仕上げである原状回復ハウスクリーニングをきっちり行うことが重要です。
１月～３月いっぱいは、賃貸市場の一番の繁忙期です。
例年この時期になると、人気物件では退去予定の状態で次の入居希望者が決まる、なんていうケースも珍しくありません。
つまり、部屋を内覧しないで決める、ということです。
退去をしてから実際に内覧をしてから決めようとすると、すでに決まっているパターンですね。
まあ、間取りや賃料、周辺環境は事前に調べられますし、新築でなければ以前の室内写真などを不動産会社が持っていることもあるので内覧をしないでも判断できる、というわけです。
日当たりなんかも、ベランダの向きや周囲の建物などからある程度の予想も出来ますし、内覧しないで決めるというのもありだとは思います。
個人的には、内覧してから決める方が良いとは思いますが。
話がそれましたが、それだけ繁忙期というのは人の動き=物件の動きが激しいのです。
特に、不動産の場合はすべてが一点モノです。同じ建物であっても、階数が違えば日当たりも眺望も賃料も変わってきます。同じ階でも角部屋とそうでない部屋では違いますよね？
ですから、人気のある物件は文字通り取り合いになります。
そのような状況ですから、ハウスクリーニングが終わっていなくても内覧可能にする場合もあります。
しかし、ハウスクリーニングが終わっていないお部屋は、やっぱり内覧者の反応はいまいちになります。
お部屋の第一印象は非常に重要です
清潔感があってピカピカのお部屋と、汚れやホコリいっぱいの部屋を比べたらやっぱりキレイな方が印象はいいですよね？
しかし、繁忙期はハウスクリーニング業者にとっても一番忙しい時期になります。
不動産会社でも、いつも依頼をしているハウスクリーニング業者がなかなかつかまらない、ということも多いです。
オーナー様が個人的にハウスクリーニング業者に依頼する時も同様です。
とにかくハウスクリーニング業者のスケジュールをおさえるのが大変になります。
そこで、普段頼んだことのないハウスクリーニング業者を探す、というケースも多いです。
でも、繁忙期に今まで何の付き合いもないハウスクリーニング業者に依頼するのは不安ですよね？
仕上がりがどの程度かもまったく分からない状態ですので・・・
そこで、アパート経営大家さんへおすすめの方法があります。
ハウスクリーニング業者の新規開拓してますか？
本格的な繁忙期である１月~３月が来る前に、ハウスクリーニング業者を新規開拓しておくと後々ゆとりが持てます。
１回～３回依頼をすれば、どのようなハウスクリーニング業者なのか、仕上がりはどの程度か、判断はつくと思います。
そうすれば繁忙期の時にハウスクリーニングを頼める業者が増えるので、もしもの時の備えになります。
弊社、クリーンクラスも空室の原状回復ハウスクリーニングは得意としております。
大手不動産会社様の空室ハウスクリーニングも多数行っております。
更に、作業に伺うのは不動産賃貸の営業と管理の経験を持つハウスクリーニング士が伺います。
宅地建物取引士の有資格者でもあるので、オーナー様、不動産会社様、入居者様のそれぞれのニーズに合わせたハウスクリーニングが可能です。
埼玉県でアパート経営をしている大家さん、ぜひお気軽にご相談ください。
埼玉県以外でアパート経営をしている大家さんは、こちらの記事が空室ハウスクリーニング業者探しの参考になります。ぜひご覧ください。
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繁忙期を迎えるまでに業者を確保したい、いまの業者に不満がある、などでお悩みの方。
法人様、個人オーナー様どちらでも大丈夫です。
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しかし、試してみて合わないと感じたら遠慮なくおっしゃってください。
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ハウスクリーニングの作業写真に関しては、ホームページでご確認頂けます。
また、Googleビジネスのページにも写真や動画をたくさん掲載していますので合わせてチェックしてみてください。
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