いままでのハウスクリーニングはアパートの空室対策になってますか？
今回の記事は埼玉でアパート経営をしている物件オーナーさん向けです。
空室にお困りのアパートオーナーさんであれば、埼玉在住でなくても、今回の記事は役に立てると思います。
それでは、空室対策とハウスクリーニングの関係について書いていきたいと思います。
埼玉のアパート経営は厳しい状況
アパート経営をしていて、こんなことを感じませんか？
- 以前より決まるのが遅い
- 家賃を下げても、まったく決まらない
- 新築がどんどん建っていて、ウチの物件は大丈夫かと不安になる
- 空室対策といっても、あまり費用は掛けたくない
これは埼玉だけでなく、全国で多くのアパートオーナーが抱えている悩みです。
私は宅地建物取引士として不動産賃貸や不動産管理に携わってきましたので、アパートオーナーさんの苦労は身をもって分かっています。
少子化、人口減なのに住宅着工数は増加の一途をたどり、空室率は１３％とも言われています。
さらに、将来的には空室率は４０％を超える予想もでるほど、賃貸物件を取り巻く環境は厳しくなっています。
いままでの空室対策
アパートの空室が決まらない。
そんな時、どんな空室対策をしますか？または行ってきましたか？
手っ取り早いのは、家賃を下げることですね。これは、効果が出るのが比較的早いというメリットがあります。
シンプルで分かりやすく、アパートオーナーとしては手間も掛かりません。
デメリットは当然ですが収益率が下がることです。
また、現在入居している方からも家賃を下げてほしいと交渉が入る可能性もあります。
次に、お部屋のリフォームがあげられます。キッチンや浴室、洗面台などの水回りの設備をグレードアップしたり、ＴＶモニターホンを導入してセキュリティを向上させることも効果的です。
あとは、畳を洋室に変更したりエアコンを新しくすることも人気の空室対策ですね。
最近ではインターネットを無料で使えるようにする（アパートオーナーが費用を負担する）動きも広まっています。
他には、募集方法を工夫することも空室対策となります。
不動産会社を変えたり、募集広告や募集方法を見直すなどの方法もあります。
しかし、いずれの空室対策も時間とお金が発生します。
家賃を下げることは、結果的に収入が減るのでお金を払っているのと同じです。
リフォームはアパートの資産価値は上がりますが費用が発生します。
募集方法の見直しは、時間を掛ける必要も出てくることでしょうし、ここでもお金が発生する可能性があります。
〇〇すれば、ハウスクリーニングは優秀な空室対策になる
お金と時間を極力掛けずに出来る空室対策があります。
それは、ハウスクリーニングを見直すことです。
埼玉のアパートオーナーさんに限らず、ハウスクリーニングの仕上がりと料金をしっかり把握していますか？
不動産会社に任せっきりにせず、自分の目でチェックをしていますか？
知り合いのハウスクリーニング業者だからと安心していませんか？
内覧したのに決まらない理由をしっかり把握していますか？部屋が汚いからとストレートに伝えるお客様は少ないので、内覧時のお客様のちょっとした表情、しぐさ、何気ない一言を営業マンが見ていないとオーナーにも情報は入ってきませんよ。
仕上がりと料金に満足出来るハウスクリーニング業者に依頼をすることは、お金と時間を最小限に抑えて出来る優秀な空室対策になります。
いままでと同じ、もしくは安い料金なのに仕上がりがとても丁寧だったらどうですか？
入居者目線でしっかりとハウスクリーニングがされていると、当然内覧時も好印象です。
汚いお部屋と綺麗なお部屋、同じような条件の部屋で迷っていたら綺麗なお部屋の方に住みたいですよね。
入居者も綺麗なお部屋で内覧時から入居時までワクワク、案内する営業マンも綺麗なお部屋なので自信を持っておすすめ出来る、アパートオーナーさんも空室が埋まり満足と、良いことずくめです。
「部屋は汚いけど、家賃を下げてくれたから契約する」という理由で空室が埋まるよりも断然いいと思いませんか？
まとめ
いかがでしたか？
ハウスクリーニングを見直すことで空室が埋まる可能性もあります。
まずは、現在のハウスクリーニングの料金と内容、そして仕上がりについて見直してみましょう。
十分に満足出来る内容でしたら、ぜひ長く良い関係を築いていってください。
もしも、満足できなかったり不満がある場合には、他のハウスクリーニング業者を調べてみましょう。
まずは、１回お試しでハウスクリーニングをしてもらうのも良いと思います。
それでは、また。
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