賃貸物件でエアコンは必需品になっている
ここ数年は夏の暑さが非常に厳しいですね。
それに伴い、エアコンはもはや各家庭になくてはならない必需品となっています。
アパート経営をしている大家さんも、エアコンを設置している物件が多いのではないでしょうか？
試しに、私がハウスクリーニングの拠点にしている川口駅でエアコン付きの物件がどの程度あるか調べてみました。
検索条件は以下のとおり
検索サイトSUUMO
JR京浜東北線×川口駅×ワンルーム～１LDKの間取り×エアコン付き
【結果】
ヒットした総物件数7,488件
エアコン付き物件数7,060件
実に94％がエアコン付きの物件でした。
ファミリー物件だと、エアコン付き物件の割合はもう少し下がると思いますが、それにしても入居者募集にエアコン付きはもう必須項目といっても過言ではありません。
そして、それに伴いエアコンについてのトラブルも増加しています。
今回は、賃貸物件においてエアコンは「設備にしておいた方が良い理由」について記事にしました。
残置物エアコンって何？設備との違いは？
残置物エアコンという言葉を聞いたことがある方も多いと思います。
初めて聞いたという方のために簡単に説明します。
残置物エアコン・・・前入居者が何かしらの理由で置いていったエアコン。特約で貸主・借主の双方の合意があれば故障した際に修理義務は貸主には無い。
つまり、壊れても大家さんは修理費用を出してくれませんよ、というものです。
賃貸物件でエアコンが壊れたら誰が費用を負担するの？
まず、賃貸物件の場合エアコンが「設備」であるかどうか重要事項説明書や契約書にハッキリ記載し、貸主・借主双方が合意しておく必要があります。
部屋の設備としてエアコンを設置しているのであれば、故障した場合の修理・交換費用は大家さんが負担します。（入居者の故意過失による故障を除く）
まれに、前入居者が自分で買ったエアコンを部屋に残したまま退去することがあります。
退去の前に大家さんの承諾を取り、エアコンを残して退去していくわけですが理由は大きく２つあります。
①単に引っ越し先に持って行くのが面倒という場合
②引っ越し先にもエアコンがあるので持って行く必要がない、かといって壊れてないので捨てるのも気が引ける
②の場合、「壊れていないし、次の入居者さんも使うと思うので置いていってもいいですか？」などと大家さんと交渉して大家さんが承諾すれば置いていくという流れになります。
しかし、大家さんとしては注意が必要です。
大家さん本人が買ったエアコンではないので、いつ・どこで買ったエアコンかよく分からないというケースも珍しくありません。
故障した場合は、「設備」であれば修理や交換費用は大家さんの負担になります。
これを、特約により前入居者が残していった「残置物」という扱いで大家さんも入居者さんも同意すれば、故障した際の費用負担を大家さんがする義務はなくなります。
しかし、部屋を借りる方からするとどう感じるでしょう？
たしかにエアコンは付いている。
でも壊れた場合は大家さんが費用を出してくれる訳ではない。
自分で買ったものではないエアコンの修理費用を出すのは何か納得がいかない。
など、なんとなく不満や不安な気持ちが出てきますよね？
さらに、故障して修理で直らなくて交換が必要になったら？
新しいエアコンは入居者さんが自分で買うとしても、「残置物」であるエアコンの撤去費用はどうするの？
などの問題が出てきます。
これらの問題や認識の違いによるトラブルを避ける為にも、入居者さんが自分で設置したエアコンは退去時に自分で撤去してもらうことをおすすめします。
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