空室対策としてのエアコンクリーニング
アパートやマンション経営をしているオーナー様や不動産管理会社様へ
こんなお悩みはありませんか？
✔入居者を募集しているけどなかなか決まらない
✔競合物件と差別化を図りたいけど何をしたらいいか分からない
✔家賃を下げずに入居率を上げたい
✔更新時のタイミングでの退去を減らしたい
このようなお悩み解消には【エアコンクリーニング】が有効なのはご存知ですか？
『なんだ、そんなことか』と思われるかもしれませんが、実はとってもコスパの良い空室対策なのです。
その理由をお伝えします。
きっと試したくなる空室対策になるはずです。
そして『やって良かった』と思っていただける空室対策になるはずです。
ぜひ最後までお読みいただき空室対策としてエアコンクリーニングを役立ててください。
よくある空室対策はどれも〇〇が必要
空室期間が長くなると、ただ指をくわえて待っていてもなかなか入居者は現れてはくれませんよね？
空室期間が長くなればなるほど、家賃収入がなくなりますので物件オーナー様にとっては死活問題です。
そして、物件管理をしている管理会社様にとっても空室期間の長期化は放っておけない問題です。
そこで、何をするか？
空室対策ですよね。
具体的には、
✔家賃を下げる
✔敷金・礼金を下げる
✔フリーレントを付ける
✔インターネットを無料にする
✔ペット可、楽器可、バイク駐輪可など条件を緩和する
✔設備や内装をリフォームする
✔家具付き物件にする
✔内覧用に部屋に小物を準備する（花を飾る、消臭剤を置く、内覧者用に間取り図やメモ帳、メジャー、筆記用具などを置いておく）
✔ＡＤを上げる
などの空室対策があります。
これらはすべて物件オーナー様にとって『我慢』が必要になります。
なぜかというと、上の空室対策はすべて『お金』が掛かりオーナー様に金銭的な負担が発生するからです。
ペット可にすれば、退去時にはクロスの張替えや内装の補修で費用が発生しますよね？
ペット飼育の条件として敷金をＵＰしたところで退去時にどんな状態になるかは予想できません。
また、ペット可、楽器可、バイク駐輪可など、途中で条件を緩和すると以前から住んでいる入居者から不満が出るリスクが高いです。
このあたりのリスクも『我慢』してまで、上にあるような空室対策をしますか？
その前にぜひ試してほしい空室対策があります。
それが、【エアコンクリーニング】です。
空室対策としてエアコンクリーニングをする３つのメリット
メリットその１【競合物件との差別化になる】
理想をいえば、新品のエアコンが付いていることが入居者募集の際には一番良いのは当たり前の話です。
しかし、毎回募集の度に新品のエアコンを入れるのはあまり現実的ではありませんよね？
そうすると、何年も使っているエアコンが募集をかけている部屋に付いていることになります。
内覧者からすると、『前にどんな人が住んでいたのか分からない』状態で部屋を決めるわけです。
当然、水回りを中心にいかにキレイな状態になっているのかをチェックしますよね？
最近ではエアコンクリーニングをすることはかなり浸透してきて一般的になっているのはご存知のとおりだと思います。
しかし、まだまだ通常の空室クリーニングでは特別な指定がない限り、エアコンの内部洗浄まではしないケースが大半です。
つまり、競合となる物件はエアコンの内部洗浄をせずにフィルター清掃だけで空室クリーニングを済ませている可能性が高いです。
そこで、オーナー様の物件だけがきちんとエアコンの内部洗浄までしていたらどうでしょうか？
赤ちゃんや小さなお子様がいる、これから赤ちゃんが生まれる予定、アレルギーがある、キレイ好き、そんな方々には【内部洗浄まで行ったエアコンクリーニング済み】というのは魅力的に感じると思いませんか？
実際にエアコンクリーニング後のキレイな状態を写真に撮っておいて内覧者に見せることで良いアピールにもなりますし、とても喜ばれますよ。
不動産管理会社、仲介会社にもしっかり内覧者にお伝えしてもらうようにお願いしておきましょう。
メリットその２、【入居中の方へのサービスとしてもエアコンクリーニングは有効】
究極の空室対策は。退去者をゼロにすることです。
しかし、現実は退去者をゼロにすることは不可能です。しかし、なるべく長い期間住んでいただくことは工夫次第では可能です。
『長く住んでいただいているお礼として、ご希望であれば無料でエアコンクリーニングをさせていただきます』そう伝えて怒り出す入居者の方はおそらくいないでしょう。
むしろ喜ばれるのではないでしょうか？
更新のタイミングでの引っ越しはやはり多いですよね。
理由は、どうせ更新料が掛かるなら引っ越そうという理由が多いです。
しかし退去する明確な理由がなければ、『この前エアコンクリーニングもしてもらったし』というのがプラスに働く可能性が十分にありますよね。
良いサービスを受けたからもう少しここに住みたい、そう思ってもらえたらオーナー様としても嬉しいことだと思いませんか？
メリットその３、【コスパ最強の空室対策】
数ある空室対策の中で圧倒的なコストパフォーマンスの良さ。
これがエアコンクリーニングの強みです。
家賃を下げたら、この先もずーと家賃収入が減ります。
敷金・礼金・フリーレントは〇万円単位のお金になります。
リフォーム費用、インターネット料金をオーナー様が負担する、どれも負担は大きいものです。
しかし、エアコンクリーニングはどうでしょうか？
毎月費用が掛かるものではありませんよね。
費用の相場は１台14,237円です。
エアコンクリーニングが1台7,000円税込み【限定キャンペーン】の詳細を読む
他の空室対策と比べてオーナー様の負担も軽くなり、それでいて内覧者、入居者の満足も高いのがエアコンクリーニングの特徴です。
空室に悩んでいるオーナー様は、ぜひコスパ最強の空室対策であるエアコンクリーニングを試してみてください。
当社クリーンクラスに相談してね、という話ではありません。
エアコンクリーニングが空室対策として有効なのは、そう長くはないと思うから、今のうちに実践してもらいたいのです。
そのうちに空室ハウスクリーニングでもエアコンの内部洗浄までが一般的になる可能性が非常に高いと思います。
そうすると、どの物件も同じようにエアコンクリーニングをしてある状態になります。
それでは差別化にはなりません。
しかし、まだ今ならエアコンクリーニングをしてあることが差別化になり、有効な空室対策になります。
今のうちに空室を埋めて、それから入居中の方へ定期的にエアコンクリーニングをサービスをすることで長く住んで頂ける。
そんなサイクルを作っていけたらよいと思います。
もしも、このブログを読んでいただいているオーナー様、管理会社様が埼玉県、それも川口・蕨・戸田・さいたまのエリアでエアコンクリーニングを頼める知り合いの業者がいないということであればお気軽にご相談ください。
私は、ハウスクリーニングに携わる前は不動産賃貸の仲介・管理に携わっておりました。
プロフィールはこちら↓↓
数多くの仲介経験および管理経験をさせていただいたので、空室対策に悩むお気持ちはよくわかっているつもりです。
不動産賃貸にも精通しているハウスクリーニング士として少しでもお役に立てればと願っております。
どうぞお気軽にご相談ください。
↓↓タップすると電話できます。
までお気軽にお電話ください。
作業中や運転中などで電話に出られないことがありますが、折り返しお電話させていただきます。
恐れ入りますが留守番電話に『お名前・電話番号・ご希望のクリーニング内容』を入れていただけるとスムーズにご案内可能です。
メール希望の方は↓をクリックすると問い合わせフォームへ移動します。
会社案内はこちら↓↓
川口商工会議所会員 埼玉のハウスクリーニングはクリーンクラスへ
皆さまからのご予約をお待ちしております。